상가 관리비 미납 연체료 질문드려요 상가 관리비중 공용실외기 비용 문제로 실외기 비용만 안내고 있어요.
상가 관리비중 공용실외기 비용 문제로 실외기 비용만 안내고 있어요.
상가 관리비 중 실외기 비용 미납으로 인해 연체료가 발생한 상황에 대해 궁금하신 것 같습니다. 이에 대해 답변드리겠습니다.
1. 상가 관리비 연체료 계산
상가 관리비 미납에 대한 연체료는 계약서에 명시된 [삭제됨]율에 따라 달라질 수 있습니다. 계약서에 연체[삭제됨]율이 별도로 정해져 있는 경우가 많습니다. 일반적으로 법정[삭제됨]율은 다음과 같습니다:
법정 연체[삭제됨]율: 민사소송법상 연 20% 이내로 제한됩니다. (즉, 연 20%를 초과하는 [삭제됨]는 부당하므로 유효하지 않음)
계약서에 명시된 [삭제됨]율: 계약서에서 따로 연체[삭제됨]율을 명시한 경우, 해당 [삭제됨]율이 적용됩니다. 이는 법정[삭제됨]율 20%보다 높을 수도 있습니다.
2. 미납금액과 연체료
미납된 실외기 비용 180만 원에 대해 연체료가 발생한 경우, 연체료가 어떻게 적용될지 예시로 살펴보겠습니다.
예시 1: 연체[삭제됨]율 10%인 경우
미납금액: 180만 원
연체[삭제됨]율: 10% (계약서에 명시된 경우)
연체료 계산: 180만 원 × 10% = 18만 원
총 연체액: 180만 원 + 18만 원 = 198만 원
예시 2: 법정 연체[삭제됨]율 20%인 경우
미납금액: 180만 원
연체[삭제됨]율: 20% (법정 상한선)
연체료 계산: 180만 원 × 20% = 36만 원
총 연체액: 180만 원 + 36만 원 = 216만 원
3. 미납액 240만 원이 나오는 이유
미납액이 240만 원으로 나왔다면, 아래와 같은 원인일 수 있습니다:
연체기간이 길어져서 연체료가 누적되었을 가능성
계약서에 명시된 연체[삭제됨]율이 20% 이상일 경우, 연체료가 더 많이 부과되었을 가능성
관리비 외에도 기타 비용(예: [삭제됨] 외에 별도의 벌금 등)이 포함되었을 가능성
4. 법적인 대응
만약 연체[삭제됨]율이 법정 20% 이상으로 부과되었거나 과도한 연체료가 부과된 경우, 이를 부당하다고 판단하여 이의를 제기할 수 있습니다.
법적 조정을 통해 [삭제됨]율을 재조정하거나, 과도한 연체료를 낮추는 방법이 있을 수 있습니다.
결론
법적으로 명시된 연체[삭제됨]율은 보통 **20%**가 상한선입니다.
240만 원이 나온 이유는 연체기간이 길었거나, 계약서에 명시된 연체[삭제됨]율이 법정 [삭제됨]율보다 더 높았을 가능성이 있습니다.
과도한 연체료에 대해서는 이의를 제기할 수 있습니다.